По итогам 2021 года Подмосковье стало лидером по росту цен на вторичное жилье. К такому выводу пришли эксперты портала IRN.RU. По темпам роста цен квартиры в Московской области опередили столицу и Новую Москву.
Аналитики выяснили, что квартиры на вторичном рынке в Подмосковье в среднем за прошлый год подорожали на 28%, в Москве — на 18%. Квадратный метр в Московской области достиг стоимости почти 140 тыс. руб. Основной рост цен наблюдался в среднем и дальнем Подмосковье, где «сталинки» и «хрущевки» подорожали на 30-35%.
Эксперты считают, что причиной этому является перегретый спрос из-за дешевой ипотеки 2020-21 годов. Сначала резко подорожало жилье в ближних к Москве округах, тогда покупатели стали «двигаться» дальше в область. Скорее всего, тенденция к росту цен на квартиры в дальнем Подмосковье продолжится и в 2022 году.
Что касается цен на жилье в ближнем Подмосковье и Москве, то резкий рост ключевой ставки Центробанка может сыграть в обратном направлении. Ипотека уже подорожала до 10%, и скорее всего рост ипотечных ставок продолжится. Это должно притормозить активность покупателей, и спрос упадет, а вслед за ним и цены.